Почти в половине регионов семьи со средним доходом не могут позволить себе льготную ипотеку

Эксперты изучили данные Минстроя о стоимости квадратного метра жилья во втором квартале 2025 года и сопоставили цены со статистикой Росстата по средним зарплатам в регионах за 2024 год. В результате они пришли к выводу, что жители почти половины регионов страны не могут позволить себе семейную ипотеку. Как пишут «Известия», так обстоят дела в семьях 41 региона из 89.

Аналитики отмечают, в 41 регионе страны семьи со средним доходом просто не способны на комфортных для жизни условиях выплачивать ипотечный кредит на квартиру площадью 50 кв. м. Так, в регионах, где цены на жилье непропорционально высоки по сравнению с зарплатами, доступного для семей жилья оказывается еще меньше. Например, в Краснодарском крае, Калининградской области и Крыму стоимость квадратного метра в последние годы росла существенно быстрее, чем зарплаты.

По словам Венеры Шайдуллиной, директора центра «Аналитика. Бизнес. Право», проанализировавшего данные, введенные государством ограничения по семейной ипотеке в размере 6 млн рублей для большинства регионов также создают сложности из-за высокой стоимостью жилья. Средняя стоимость квартиры в 50 кв. м в Краснодарском крае составляет около 9,6 млн рублей, это значительно превышает лимит кредита. Из-за этого фактора заемщики вынуждены вносить большие суммы при первоначальном взносе для оформления ипотеки.

В числе регионов с труднодоступной в реальности семейной ипотекой также оказались: Севастополь, Приморский край, Белгородская, Амурская, Ростовская, Ленинградская, Московская, Самарская, Свердловская и Тюменская области, Чечня, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Калмыкия.

Эксперты разделили доступность льготной ипотеки в регионахна четыре категории. Первая — высокая, где, несмотря на стоимость жилья, высокий уровень зарплат позволяет комфортно обслуживать ипотечные кредиты. Средняя доступность — это, когда кредит может все еще может оформить семья со средним доходом, даже несмотря на то, что ипотечные платежи составляют существенную часть бюджета. Третья группа — пограничная, в ней семьям приходится тратить на выплаты чуть больше трети от дохода. Последняя группа (низкая доступность), семьи из этой группы не могут купить жилье в рамках льготной ипотеки, если не привлекут к этому решению дополнительные средства.

Предсказуемо, что наиболее доступной оказалась семейная ипотека в северных и дальневосточных регионах с высокими зарплатами, субъектах с сопоставимым соотношением зарплат и цен на жилье и регионах с особыми экономическими условиями. Речь идет о Чукотке, Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах, Магаданской области, Забайкальском крае, Иркутской области, Якутии, на Камчатке и Сахалине.

Аналитики считают, что на юге России ситуация с семейной ипотекой осложняется особенностями рынка, так как Краснодарский край, Крым и Севастополь привлекают приезжих из других регионов, в то время как средние доходы местного населения остаются ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге. Стоимость жилья в Москве и Петербурге остается крайне высокой и продолжает расти, так что даже доходы выше среднего не всегда позволяют семье в комфортном режиме выплачивать долгосрочный кредит.

Alexander Chesarev / Shutterstock / Fotodom