«Квартиры в Москве — только для москвичей»: как может измениться семейная ипотека в 2026 году

Семейная ипотека — один из наиболее доступных вариантов покупки жилья для большинства россиян. Вокруг этой программы много инициатив, одна из них — запрет на оформление ипотеки вне региона прописки. Рассказываем, как может измениться выдача жилищных кредитов под 6% годовых и когда это произойдет.

Что произошло

В конце июня спикер Совфеда Валентина Матвиенко выступила с предложением: запретить россиянам оформлять семейную ипотеку вне региона регистрации. По ее мнению, это поможет «усовершенствовать механизм выдачи кредитов», а также поможет развиваться не только столичным регионам.

По статистике, которую привела Матвиенко, более половины выданных по федеральной программе кредитов приходятся на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть. При этом более 40% россиян, оформивших ипотеку, зарегистрированы вне этих субъектов. В Совфеде считают, что многие используют господдержку для инвестиционных целей, а не для улучшения жилищных условий для семей с детьми.

Предложение запретить россиянам брать квартиры в ипотеку вне региона регистрации поддержали в Госдуме. Как рассказал «Известиям» глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, законопроект о запрете оформлять семейную ипотеку на жилье не по региону прописки заемщика планируют внести на рассмотрение в парламент в течение месяца. По его словам, уже в начале 2026 года новые условия могут вступить в силу.

Кроме того, с февраля 2026 года власти также запретят оформлять на одну семью две льготные ипотеки. Теперь в программе семейной ипотеки супруги должны будут обязательно быть созаемщиками по кредиту (раньше пары могли оформить две ипотеки, если только один из супругов участвует в сделке). Созаемщиком один из супругов может не быть только в том случае, если он не гражданин РФ.

Со следующего года также может вступить в силу запрет на «донорскую» ипотеку, при которой одним из созаемщиков выступает третье лицо, которое не относится к семье. В рамках этой схемы человек (донор), у которого есть право на льготную ипотеку, становится созаемщиком для того, кто по требованиям льготной программы не проходит.

По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, люди часто «делают бизнес» за счет семейной ипотеки, покупая квартиру по льготному кредиту, а потом продавая недвижимость дороже. Депутат заявил, что считает упущением то, что поправки не ввели раньше. С мнением Аксакова согласен депутат комитета Госдумы по соцполитике Ярослав Нилов. Он заявил, что люди часто «зарабатывают» на семейной ипотеке, чем лишают возможности тех, кто нуждается, приобрести жилье. «Взвинтились цены, раздули пузырь, и ресурсы в конечном итоге стали заканчиваться», — отметил Нилов.

Что об этом говорят

Против инициативы выступила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. «Я все-таки считаю, что семейная ипотека — это один из способов для семьи улучшить свои условия. В это понятие входят не только квадратные метры, но и изменение способа жизни. Если в одном регионе нет работы, а в другом она есть, и там люди способны устроиться? Я предложение не поддерживаю», — приводит ее слова агентство «Москва».

Как рассказала Разворотнева, группа депутатов Госдумы предлагает другое решение проблемы миграционного потока — расширение семейной ипотеки на другие категории россиян с детьми в регионах, где жилищное строительство осуществляется слабо.

В соцсетях многие отреагировали на инициативу неоднозначно:

• «Ну вот и крепостное право подъехало… Что-то прям затянули с этим вопросом».
• «Люди будут делать „постоянную регистрацию“ нелегально».
• «Какая прекрасная новость. Неужели теперь действительно будет так: где родился — там и пригодился? Москва-то не резиновая!»
• «То есть семья хочет переехать, но купить жилье по семейной ипотеке не может? Что за бред?»
• «Это, конечно, интересно, но что делать, если там, где я прописана, вообще не строят дома?»
• «Сразу надо было так делать, чтобы покупали квартиры точечно, для себя и по нужде, а не для инвестиций. Хотите покупать в другом городе — делайте это по рыночной ставке или на свои сбережения. Никто же не запрещает».

Что пишут о запрете брать несколько льготных кредитов на одну семью:

• «А если супруги в разводе? И есть дети? Об этом не подумали?»;
• «Вышла замуж, взяли ипотеку, а через 2 года развелись. Муж остался в квартире, а я ушла. Теперь хочу взять себе ипотеку, но не могу, если являюсь созаемщиком по первой»;
• «Мы вот начали с однушки. Взяли ее по семейной ипоетке. Теперь хотим продать и вложить деньги в большую квартиру, но нужна вторая семейная ипотека»;
• «Из-за тех, кому льготная ипотека и не особо нужна была, страдать будут все».

Что будет дальше

Россияне, конечно, смогут брать ипотеку в регионе, где они не зарегистрированы, однако не в рамках семейной ипотеки под 6%, а по рыночной ставке — 28–30% годовых. Другой вариант — менять место регистрации, что может привести к росту числа «серых» схем оформления прописки.

Как отмечают опрошенные «Известиями» эксперты, при одобрении инициативы выдача семейной ипотеки может упасть на 15–30%. Дело в том, что участие в программе для многих россиян станет более сложным: например, жители столицы не смогут купить квартиру в Московской области, где цены на недвижимость более доступны. На фоне падения спроса из-за ужесточения условий, прогнозируют эксперты, цены на жилье могут снизиться на 5–10%.

Позже в Минфине поддержали предложение выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика. Об этом написал ТАСС со ссылкой на замминистра финансов России Ивана Чебескова.

«Мы видели предложение Валентины Ивановны. Мы это рассматриваем и, в принципе, поддерживаем ее предложение, что семейная ипотека должна быть в первую очередь направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо. Конечно, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир», — заявил Чебесков.

По словам замминистра, нет ничего плохого в покупке недвижимости в инвестиционных целях, однако это не должно быть по льготным программам. При этом, как отметил Чебесков, если семья действительно переезжает в другой регион, она должна иметь право на льготную ипотеку. Соответствующий механизм будет проработан в министерстве.

Обложка: © Сергей Карпухин / ТАСС