Хочу оформить на ребенка квартиру, с женой в разводе. Как всё правильно сделать?

Отвечает нотариус Ольга Лисакова

Узнай у «Мела»

10.12.2025

Вопрос. Два года назад развелся с женой. Всё это время платил ей алименты на ребенка. Но сейчас я готовлюсь к переезду и думаю о том, чтобы подарить сыну свою квартиру. А она бы взамен отказалась от алиментов, и мы бы закрыли этот вопрос. Можно так сделать?

Ответ. Нотариус Республики Мордовия Ольга Лисакова:

Если просто подарить ребенку квартиру, в счет алиментов это не зачтется. Сделка дарения безвозмездна и не подразумевает встречных обязательств, в том числе «отказа» от чего-либо. Кроме того, по закону нельзя отказаться от права на получение алиментов на содержание несовершеннолетнего.

При этом одним из способов уплаты алиментов может быть предоставление в собственность ребенку недвижимого имущества. Оформить это надо именно через соглашение об уплате алиментов, обратившись к нотариусу.

Получится ли расплатиться квартирой за весь период до совершеннолетия ребенка, зависит от нескольких условий.

При определении размера алиментов учитываются возраст ребенка, стоимость жилья и доход родителя-плательщика.
При расчете ежемесячных платежей, причитающихся ребенку в денежном эквиваленте, он не должен получать меньше минимальной суммы алиментов, установленной законом. Это ¼ доля от доходов плательщика на одного ребенка, ⅓ — на двух, ½ — на трех и более.

Пример

Допустим, на момент, когда родители подписывают соглашение, ребенку исполнилось 7 лет и 4 месяца. До совершеннолетия остается 10 лет 6 месяцев. Стоимость квартиры при этом, по экспертной оценке, 5,4 миллиона рублей. Разделим эту сумму на срок до совершеннолетия ребенка — 126 месяцев. Получается 42 857 рублей ежемесячно. При этом отец зарабатывает 130 000 рублей в месяц, других доходов у него нет. Соответственно, ¼ часть от его зарплаты — это 32 500 рублей. Стоимость квартиры «перекрывает» сумму минимальных платежей.

Если стоимости квартиры недостаточно, оставшуюся часть можно передать деньгами. Закон этого не запрещает. Можно заключить соглашение не на весь срок до совершеннолетия сына, а только на тот период, который получается «закрыть» передачей квартиры. Нотариус сориентирует, какие решения доступны в вашей ситуации, с учетом всех обстоятельств и интересов ребенка.

Передав квартиру в счет уплаты алиментов, важно помнить, что ребенку могут понадобиться дополнительные средства — ввиду болезни, переезда, обучения или других обстоятельств. В связи с этим родители могут указать в соглашении, что в подобных случаях ребенку предоставляется дополнительное содержание. Нотариус поможет грамотно и корректно сформулировать все условия алиментного соглашения в соответствии с законом.

Есть вопрос?

Мы поговорим с экспертом и опубликуем
ответ на сайте через 2—3 недели