Вопрос. Супруги разводятся, после развода бывшая жена подает на раздел имущества. Дом (в браке) куплен на деньги матери бывшего супруга, имеет ли супруга право на долю?

Ответ. Вице-президент нотариальной палаты Иркутской области, нотариус Елена Измайлова:

Ситуация с разделом имущества при разводе, когда недвижимость приобретена в браке, но на деньги матери одного из супругов, достаточно сложная и требует детального рассмотрения. Вот основные моменты, которые нужно учитывать.

По общему правилу, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Это означает, что при разводе такое имущество подлежит разделу между супругами в равных долях (если иное не предусмотрено брачным договором или решением суда).

Исключением из этого правила является имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Оно является его личной собственностью и не подлежит разделу.

Ключевой вопрос в описанной ситуации — как именно были переданы деньги на покупку дома. Если деньги были подарены и это можно подтвердить документально (например, договором дарения или распиской о передаче денег с указанием цели — «в дар»), то такие средства являются личной собственностью сына. Соответственно, и дом, купленный на эти деньги, будет считаться его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.

Если же никаких письменных подтверждений того, что деньги были подарены, нет, можно предъявить суду свидетельские показания, скриншоты переписок и другие косвенные доказательства.

При этом, если супруга производила значительные вложения в дом за счет личных средств или своего труда, которые существенно увеличили стоимость дома (капитальный ремонт, перепланировка, строительство дополнительных объектов и т. д.), то супруга сможет претендовать на выдел супружеской доли при разделе имущества. Такие вложения также должны быть подтверждены документально. Например, договорами с подрядчиками, чеками, сметами, экспертной оценкой увеличения стоимости.

Если же деньги были предоставлены в долг (заем), то это общий долг семьи, который будет разделен между супругами. В этом случае раздел дома будет происходить по общим правилам — пополам.

Если же будет доказано, что деньги были подарены только бывшему супругу, а вложений со стороны супруги не было, то дом не будет подлежать разделу. В противном случае дом будет признан совместно нажитым имуществом и будет разделен между супругами.

Обложка: © Kotomiti Okuma / Shutterstock / Fotodom