Семейная ипотека — один из наиболее доступных вариантов покупки жилья для большинства россиян. Вокруг этой программы много инициатив, одна из них — запрет на оформление ипотеки вне региона прописки. Рассказываем, как может измениться выдача жилищных кредитов под 6% годовых и когда это произойдет.

Что произошло

В конце июня спикер Совфеда Валентина Матвиенко выступила с предложением: запретить россиянам оформлять семейную ипотеку вне региона регистрации. По ее мнению, это поможет «усовершенствовать механизм выдачи кредитов», а также поможет развиваться не только столичным регионам.

По статистике, которую привела Матвиенко, более половины выданных по федеральной программе кредитов приходятся на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть. При этом более 40% россиян, оформивших ипотеку, зарегистрированы вне этих субъектов. В Совфеде считают, что многие используют господдержку для инвестиционных целей, а не для улучшения жилищных условий для семей с детьми.

Предложение запретить россиянам брать квартиры в ипотеку вне региона регистрации поддержали в Госдуме. Как рассказал «Известиям» глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, законопроект о запрете оформлять семейную ипотеку на жилье не по региону прописки заемщика планируют внести на рассмотрение в парламент в течение месяца. По его словам, уже в начале 2026 года новые условия могут вступить в силу.

Что об этом говорят

Против инициативы выступила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. «Я все-таки считаю, что семейная ипотека — это один из способов для семьи улучшить свои условия. В это понятие входят не только квадратные метры, но и изменение способа жизни. Если в одном регионе нет работы, а в другом она есть, и там люди способны устроиться? Я предложение не поддерживаю», — приводит ее слова агентство «Москва».

Как рассказала Разворотнева, группа депутатов Госдумы предлагает другое решение проблемы миграционного потока — расширение семейной ипотеки на другие категории россиян с детьми в регионах, где жилищное строительство осуществляется слабо.

В соцсетях многие отреагировали на инициативу неоднозначно:

• «Ну вот и крепостное право подъехало… Что-то прям затянули с этим вопросом».
• «Люди будут делать „постоянную регистрацию“ нелегально».
• «Какая прекрасная новость. Неужели теперь действительно будет так: где родился — там и пригодился? Москва-то не резиновая!»
• «То есть семья хочет переехать, но купить жилье по семейной ипотеке не может? Что за бред?»
• «Это, конечно, интересно, но что делать, если там, где я прописана, вообще не строят дома?»
• «Сразу надо было так делать, чтобы покупали квартиры точечно, для себя и по нужде, а не для инвестиций. Хотите покупать в другом городе — делайте это по рыночной ставке или на свои сбережения. Никто же не запрещает».

Другие инициативы, касающиеся семейной ипотеки

Размеры жилья

Как недавно отметила вице-премьер Татьяна Голикова, сегодня уровень закредитованности молодых семей очень высокий, а размеры жилья, которое они могут купить в рамках семейной ипотеки, недостаточны, чтобы можно было задуматься о последующих детях. По этой причине механизм семейной ипотеки нужно модернизировать. Над этим, по словам Голиковой, которые приводит ТАСС, работают Минстрой и Минфин.

Сейчас максимальная сумма кредита по семейной ипотеке 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 6 млн рублей для остальных регионов.

Списание ипотеки за рождение троих детей

Сейчас семейную ипотеку могут получить:

• семьи с хотя бы одним ребенком младше 7 лет;
• семьи, воспитывающие не менее двух детей в возрасте от 7 до 18 лет;
• семьи с ребенком-инвалидом в возрасте до 18 лет.

При этом депутаты неоднократно предлагали поменять механизм выдачи ипотеки, чтобы ее часть списывалась с рождением каждого последующего ребенка. С такой инициативой недавно выступил депутат Сергей Миронов. Он считает, что за рождение первого ребенка государство должно погасить 25% жилищного кредита, второго — еще 25%, а за рождение третьего и четвертого — полностью закрыть ипотеку.

Председатель комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина заявила, что предложение Миронова — «хорошая и нужная мера», но она «обречена из-за позиции правительства».

Расширение семейной ипотеки на другие возрастные категории

В конце мая президент Владимир Путин дал правительству поручение разработать план по предоставлению льготной ипотеки семьям с детьми до 14 лет включительно. Вариант решения этой задачи поручили разработать до 15 июня. Однако, как заявил РБК вице-премьер России Марат Хуснуллин, правительство отложило решение о расширении льготной ипотеки из-за «напряженного» бюджета.

Ставка 0% годовых для многодетных семей

Депутат от партии ЛДПР Леонид Слуцкий в конце июня выступил с предложением обнулить ставку по семейной ипотеке для многодетных семей. «Предоставление кредита на покупку жилья даже по ставке 6% с учетом необходимости первоначального взноса от 20% делает приобретение жилья для многодетной семьи крайне затруднительным», — считает он.

Слуцкий предложил устанавливать размер ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье: 6% для семей с одним ребенком, 3% для семей с двумя детьми, 0% для семей с тремя и более детьми.

Что будет дальше

Россияне, конечно, смогут брать ипотеку в регионе, где они не зарегистрированы, однако не в рамках семейной ипотеки под 6%, а по рыночной ставке — 28–30% годовых. Другой вариант — менять место регистрации, что может привести к росту числа «серых» схем оформления прописки.

Как отмечают опрошенные «Известиями» эксперты, при одобрении инициативы выдача семейной ипотеки может упасть на 15–30%. Дело в том, что участие в программе для многих россиян станет более сложным: например, жители столицы не смогут купить квартиру в Московской области, где цены на недвижимость более доступны. На фоне падения спроса из-за ужесточения условий, прогнозируют эксперты, цены на жилье могут снизиться на 5–10%.

Позже в Минфине поддержали предложение выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика. Об этом написал ТАСС со ссылкой на замминистра финансов России Ивана Чебескова.

«Мы видели предложение Валентины Ивановны. Мы это рассматриваем и, в принципе, поддерживаем ее предложение, что семейная ипотека должна быть в первую очередь направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо. Конечно, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир», — заявил Чебесков.

По словам замминистра, нет ничего плохого в покупке недвижимости в инвестиционных целях, однако это не должно быть по льготным программам. При этом, как отметил Чебесков, если семья действительно переезжает в другой регион, она должна иметь право на льготную ипотеку. Соответствующий механизм будет проработан в министерстве.

Обложка: © Сергей Карпухин / ТАСС