Студенты регулярно жалуются на выселения из общежитий летом, проблемы с договором и конфликты с комендантами. В таких ситуациях важно знать, на что вы имеете право, и понимать, как его отстаивать. В этом тексте собрали ключевые правила и документы, которые вам помогут.
1. В общежитии можно жить летом
Перед заселением студент должен заключить с общежитием договор на всё время обучения (ЖК РФ, ст. 105). Ситуации, когда новый договор заставляют подписывать каждый год, незаконны, но, несмотря на это, вузы правило иногда нарушают. Подобные случаи, например, были в Казанском федеральном университете и в МФТИ: студентам пришлось через прокуратуру и профильные министерства добиваться, чтобы договор на проживание в общежитии им подписали на весь срок учебы.
Обратите внимание на статус места, в котором вы живете. Некоторые университеты предоставляют студентам не общежитие, а гостиницу. Юридический статус у этих зданий разный. К тому же в вузовских гостиницах договор аренды обычно заключают на один год, что позволяет администрации проводить ротацию студентов или менять условия проживания. К сожалению, лишиться места при ежегодном переподписании документов довольно просто.
Что делать
- если вы еще только рассматриваете для поступления вузы, убедитесь, что вам как иногороднему студенту предоставят общежитие, а не гостиницу;
- при заключении договора проверьте, чтобы он действовал до конца обучения;
- если в договоре прописаны конкретные даты (это нарушение ЖК), его лучше всё равно подписать, чтобы не лишиться места, а затем это нарушение можно обжаловать.
2. Договор не могут расторгнуть без вашего согласия
Недавно студенты Московского государственного института культуры (МГИК) пожаловались каналу «Осторожно, новости» на выселение из общежития. В конце марта им прислали уведомление о расторжении старых договоров и заключении новых.
Директор студгородка сообщила студентам, что на лето им нужно выселиться со всеми вещами, а также упомянула, что на следующий учебный год мест всем может не хватить. По словам студентов, в администрации им посоветовали искать съемное жилье.
Однако по закону договор найма расторгнуть могут только по соглашению сторон или по желанию нанимателя: выселить без вашего согласия вас не могут. Руководство общежития может расторгнуть договор с проживающим, только если тот нарушает свои обязательства (ЖК РФ, ст. 101). Если причина выселения — капремонт, вуз обязан предоставить вам альтернативное жилье (ЖК РФ, ст. 88).
3. На одного человека должно быть не менее 6 квадратных метров
В студенческих общежитиях действуют правила: на одного человека должно приходиться не менее 6 квадратных метров площади без учета помещений общего пользования — кухни, туалетов, коридоров, прачечных и так далее. В общежитиях это требование нередко нарушают — об одном из таких случаев мы писали в этом тексте:
«Мы не могли спокойно спать и постоянно чесались»: монологи студентов о жизни в общаге
Комнаты на двух человек должны быть не меньше 12 квадратных метров, а на трех — не менее 18. Если нормы площади на человека нарушают, сначала обратитесь к коменданту или в администрацию вуза. Если вас проигнорировали — в Роспотребнадзор.
4. Возвращаться в общагу можно в любое время
Если в вашем общежитии действует комендантский час, это нарушение ЖК РФ (ст. 17 и 67). Кроме того, еще в 2014 году Минобрнауки РФ направило руководителям вузов письмо, в котором закрепляется, что устанавливать комендантский час нельзя. Возвращаться в общежитие можно в любое время, даже ночью.
5. Никто не может заходить к вам в комнату без вашего разрешения
В комнату никто не может заходить, когда вас нет (ст. 25 Конституции РФ о неприкосновенности жилища). Администрация общежития может проводить проверки, но только в вашем присутствии и с вашего согласия. Однако в договоре также может быть прописана обязанность жильцов пускать коменданта в комнату в конкретные дни.
Кстати, коменданты также не могут изымать ваши личные вещи (даже если они запрещены правилами общежития). Администрация может потребовать убрать предмет, но конфисковать его нельзя. Если эти правила нарушают, вы можете пожаловаться ректору или проректору по студенческому составу или обратиться в суд.
6. Вы можете приглашать гостей
Студенты имеют право приглашать гостей, но с учетом правил, установленных вузом (где-то, например, нужно заранее заказать пропуск). Обычно такие правила касаются времени посещений и необходимости предъявления документов на входе. При этом полностью запрещать визиты нельзя: пользование жилым помещением допускается с учетом прав и интересов других проживающих (ст. 17 ЖК РФ). Это правило, кстати, может пригодиться при заселении или выезде, если вам понадобится помощь, чтобы донести вещи.
7. Травить тараканов обязана администрация, а не вы сами
Обеспечение санитарного состояния — обязанность администрации общежития. Сюда входит регулярная уборка, а также и проведение дезинсекции и дератизации при необходимости (СанПиН 42-121-4719-88). На вас не должны перекладывать ответственность за обработку помещений, а еще с вас не должны брать за нее деньги.
Что можно сделать, если нужна дезинсекция:
- обратиться к коменданту или в администрацию;
- если они не отреагировали, пожаловаться в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию.
На деле, конечно, ждать всех согласований и приезда дезинсекторов можно долго. Чтобы не жить всё это время в компании тараканов, клопов и другой живности, воспользуйтесь лайфхаками студентов из этого текста: «10 советов, которые помогут выжить в общаге: проверено студентами».
Чинить розетки, выключатели или электропроводку в комнатах, ремонтировать дверные замки, шкафы, кровати, тумбочки — также обязанность администрации. Однако в правилах проживания вашего общежития может быть прописано, что при выезде вы должны сделать косметический ремонт. О таком случае, например, рассказывает студент на портале, где можно получить юридическую помощь.
Если вы заехали в комнату с изначально плохими условиями (ободраны обои, крошится штукатурка), попросите коменданта зафиксировать всё это в акте.
Обложка: коллаж «Мела». Фото: © Pixel-Shot, Pijixx / Shutterstock / Fotodom
