Разводимся с мужем. Он претендует на квартиру, которую я купила до брака. Это законно?

Вопрос. Еще до брака купила квартиру. Сейчас с мужем разводимся. Он предъявляет права на долю в этой квартире. Разве так можно?

Ответ. Вице-президент Кировской областной нотариальной палаты Анна Корчемкина:

По общему правилу, если квартира приобретена до брака, это ваша личная собственность.

Однако, согласно ст. 37 Семейного кодекса, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества и труда каждого из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

При этом важно учитывать, что сам факт вложений еще не гарантирует автоматического получения доли. Суд оценивает, насколько именно эти вложения повлияли на стоимость квартиры. Например, если речь идет о косметическом ремонте или покупке мебели, такие расходы, как правило, не признаются значительными. А вот капитальный ремонт, перепланировка или, например, погашение существенной части ипотеки в браке могут стать основанием для пересмотра статуса имущества.

Отдельно стоит сказать о доказательствах: без документов подтвердить свою позицию в суде практически невозможно. Учитываются договоры, чеки, банковские переводы, а также экспертная оценка, которая показывает, насколько выросла стоимость квартиры после вложений. Если таких доказательств нет, требования супруга о доле чаще всего остаются без удовлетворения.

Как защитить квартиру, купленную до брака:

• заключите брачный договор и пропишите статус квартиры;
• фиксируйте, кто именно оплачивает ремонт и работы (договоры, расписки);
• сохраняйте все чеки, акты и банковские переводы;
• по возможности оплачивайте крупные расходы со своего личного счета;
• не смешивайте личные и общие деньги без необходимости;
• оформите соглашение о вложениях, если супруг участвует финансово;
• делайте оценку стоимости квартиры до и после крупных работ.

Обложка: © Mincemeat / Shutterstock / Fotodom