Квартирный вопрос — причина, по которой семьи не хотят заводить детей

Почти четверть российских семей с одним ребенком не решаются на рождение второго из-за тесного жилья. Недостаток пространства становится одним из факторов, который влияет не только на комфорт жизни, но и на планы семей по рождению детей, говорится в исследовании экосистемы недвижимости М2 и аналитического центра ДОМ.РФ, которые приводит ТАСС.

Авторы исследования выяснили, что 23% семей с одним ребенком откладывают рождение второго из-за ограниченной площади квартиры. Еще 78% участников опроса считают, что нынешние жилищные условия сказываются на социальной жизни детей, например, ограничивают возможности для общения и проведения времени дома с друзьями.

По данным аналитиков, сегодня примерно каждая пятая строящаяся в России квартира относится к категории малогабаритных.

Однако для большинства покупателей такая недвижимость остается скорее промежуточным решением, чем жильем на долгие годы. Несмотря на то что владельцы оценивают комфорт проживания в таких квартирах в среднем на 8 баллов из 10, а главным преимуществом называют удачное расположение, 96% опрошенных заявили, что в будущем планируют переехать.

При этом отношение к небольшим квартирам заметно отличается у разных поколений. Для миллениалов в возрасте 27–44 лет малогабаритное жилье часто становится первым самостоятельным жильем, способом приобрести недвижимость в хорошем районе и сформировать первый актив.

Представители поколения X в возрасте 45–59 лет чаще воспринимают небольшую квартиру как вынужденный этап или инвестицию. Так, 47% опрошенных этой возрастной группы планируют сдавать такое жилье для получения пассивного дохода. Среди молодых покупателей этот показатель составляет 24–29%. Несмотря на рост цен на первичную недвижимость на 96% с начала 2021 года, застройщикам удалось сохранить долю небольших квартир в новых проектах на уровне 18–19%.

После введения ограничений на строительство слишком маленьких квартир сегмент начал меняться. В Москве с 1 августа 2024 года, а в Московской области с 1 января 2025 года запрещено строить квартиры площадью менее 28 кв. м. В результате предложение сместилось в сторону более комфортных компактных вариантов — площадью 28–33 кв. м.

Ранее аналитическое агентство Numbeo сравнило города Европы по доступности жилья для покупки в ипотеку. Рейтинг был составлен по соотношению цены квартиры к доходам населения. В первую десятку попали два российских города. Лидером антирейтинга стала Москва. По данным исследования, коэффициент доступности жилья в столице составил 22,2 — это самый высокий показатель среди городов.

Аналитики также подсчитали, что ежемесячный ипотечный платеж для среднестатистической московской семьи мог бы достигать 453% ее совокупного дохода, что делает покупку квартиры практически недоступной.

Alexander Chesarev / Shutterstock / Fotodom