Снять дачу в Подмосковье и других областях: сколько это стоит и что иметь в виду семьям с детьми

Слово «дача» наравне со «спутником» попало в английский язык и обозначает ровно то, что значит и в России. Летом 2022 года это слово, кроме прочего, обозначает еще и доступный отдых по сравнению с поездками на море и тем более за границу. Рассказываем, где, на сколько и за какие деньги можно будет снять дачу в этом году.

Спрос на отдых в России в этом году сильно вырос. Досрочно закрылась программа туристического кешбэка, по которой россияне могли вернуть до 20% от стоимости путешествия по стране, если планировали начать поездку до 30 июня включительно. То есть места в российских санаториях, домах отдыха и отелях на первый летний месяц почти раскуплены.

По ряду причин в этом году на летний отдых еще и сильно выросли цены: по подсчетам «Мела», двухнедельный отпуск в Сочи может обойтись семье из трех человек примерно в 129 тысяч рублей без учетов дополнительных расходов. Двухнедельный отдых в Казани — самом бюджетном из популярных направлений — будет стоить от 86 тысяч рублей без дополнительных расходов.

Альтернатива отдыху в туристическом регионе — дача в Московской, Ленинградской или других областях. Правда, сезон аренды дач уже тоже в самом разгаре — самые интересные места забронированы или разлетаются буквально в эти минуты. Но кое-что найти еще можно. Мы изучили возможные варианты.

Что влияет на стоимость дачи

Стоимость аренды дачного участка вместе с домом складывается из нескольких факторов, ни один из которых нельзя выделить как главный.

Самый очевидный фактор, определяющий цену дачи, — ее состояние и размер дома. Заросшая, маленькая дача советских времен без ремонта и с удобствами на улице может стоить около 10 тысяч рублей в месяц. Более комфортные варианты (несколько спален, душ и туалет в доме) стоят в несколько раз дороже.

Важную роль играет срок аренды дачи. Снимать участок с домом на выходные или несколько дней не слишком выгодно. Как правило, такие варианты стоят значительно дороже — в Московской области дом с удобствами для семьи из трех человек обойдется минимум в 2500 рублей в сутки. При этом суточная стоимость летом, в выходные и на праздники растет.

Более популярны долгосрочные варианты, стоимость которых рассчитывается по месячной аренде. Летом именно в сезонном пребывании на даче заинтересованы и арендаторы, и собственники — последние ищут тех, кто готов заселиться на три-пять месяцев.

Период аренды дач начинается в середине марта и кончается поздней осенью

Еще один важный фактор — расположение дачи. Цена определяется удаленностью от большого города и региональных транспортных узлов. Так, дешевле будет стоить вариант, до которого нельзя доехать на электричке или который расположен слишком далеко от ближайшего крупного города. Стоит учитывать, что совмещать жизнь на даче в более чем 30 километрах от мегаполиса с ежедневной работой в городе сложно.

В Московской области цены зависят и от направления: дача на юго-востоке будет стоить дешевле аналогичного варианта на севере или северо-западе.

По данным издания «Аргументы и факты», в 2021 году цены на аренду дачи с удобствами в доме и двумя спальными на востоке Московской области начинались от 40 тысяч рублей, на западе — от 15 тысяч рублей, на севере — от 25 тысяч рублей, на юге — от 22 тысяч рублей.

В этом году аренда дачи в пределах 70 километров от МКАД уже сейчас стоит от 20 тысяч рублей на востоке, 30 тысяч рублей на западе, на севере — от 25 тысяч рублей, и на юге — минимум 25 тысяч рублей.

В Ленинградской области минимальная цена за дачу составляет 15 тысяч рублей, но этот вариант находится в 370 километрах от Санкт-Петербурга, предусмотрено только печное отопление, и, хотя туалет в доме есть, он обозначен как «деревенский». Кроме того, жильцов обязуют косить траву, а сроки пребывания обозначены четко — с 10 мая по 30 сентября. Цена за более удачные варианты начинается от 20 тысяч рублей, но также предполагает жесткие условия заезда.

Найти подходящий вариант аренды можно на сайтах:

• ЦИАН
• Domclick.ru
• «Авито»

Обязанности и права съемщика

Все обязательства и права съемщика, равно как и собственника, должны фиксироваться в договоре аренды. Там же прописывается точная цена аренды за весь срок пребывания на даче или за каждый месяц. Поскольку условиями договора, как правило, предполагается, что арендатор будет платить и за коммунальные услуги, перед сделкой стоит проверить, нет ли у владельца дачи неоплаченных счетов за этот участок.

Если участок находится на территории СНТ, возможно, платить за него придется меньше: владелец дачи мог оформить льготный тариф.

Важно помнить, что перед заключением договора арендатору стоит проверить правоустанавливающие документы, чтобы убедиться, что он договаривается именно с владельцем участка. Таким документом может стать выписка из ЕГРН. Ее вместе с договором о предоставлении услуг может также предоставить риелтор, который является законным представителем интересов владельца в ходе сделки.

Теоретически договориться об аренде можно только с одним из собственников дачи, если их несколько, но тогда другие владельцы не будут гарантировать спокойное, комфортное пребывание на участке: они, например, смогут приезжать в дом и пользоваться им на равных правах с арендатором.

Условия договора предполагают, что за сохранность дачи также отвечает арендатор. Поэтому перед окончательным отъездом владельца или риелтора стоит уточнить, как пользоваться, например, котлом или газовой колонкой. Все трудности, связанные с эксплуатацией участка и дома, лучше решать с владельцем, чтобы избежать споров в конце отдыха.

Если дача находится на территории СНТ, владельцу стоит предупредить других дачников о гостях, чтобы их не приняли за воров.

Нестандартные варианты

Более дорогим, но интересным вариантом отдыха на природе в Центральном регионе будет проживание в глэмпинге — обустроенной территории с небольшими коттеджами в скандинавском стиле или, например, с шатровыми постройками. Обычно глэмпинги устраиваются в живописных местах на экотропах или берегах озер, а не на территории дачных поселков и деревень. Хотя и поблизости от них.

Фактически глэмпинг — это отель на природе, а потому и стоимость проживания в нем будет выше, чем долгосрочная аренда обычной дачи. Самый дешевый подмосковный глэмпинг обойдется в 1000 рублей в будний день, и в 1500 — в выходной. Организаторы лагеря позиционируют его как идеальное место для рыбалки, поэтому назвать его подходящим для полноценного отдыха нельзя.

Как правило, проживание в глэмпингах, обустроенных для отдыха с детьми, обходится значительно дороже и начинается от 3 тысяч в будние дни. Иногда деньги взимаются не за аренду постройки, а за каждого въезжающего человека.

Впрочем, есть и плюсы: некоторые компании предусматривают бесплатное проживание для детей до 6 лет, льготные цены для несовершеннолетних и скидки за длительный срок аренды. Кроме того, глэмпинги нередко предоставляют не только жилье, но и сервис (например, уборку, завтраки и так далее), которого нет при аренде дачи. Наконец, арендаторы не привязаны к строгим условиям долгосрочной аренды, поэтому снять глэмпинг проще.

Обозначить точную стоимость месячного отдыха в глэмпинге сложно: разные варианты в Подмосковье и Ленинградской области сильно отличаются по уровню развитости инфраструктуры и сервиса, а также условиями в самих постройках. В среднем отдых в самом простом глэмпинге на месяц для троих человек обойдется минимум в 30 тысяч рублей, если речь идет, например, о больших палатках в рыболовном лагере.

Месячная аренда отдельного домика с удобствами или шатра на троих человек в этом сезоне стоит в среднем 90 тысяч рублей.