Детские доли в квартирах, купленных на маткапитал, хотят отменить, потому что их сложно продавать и покупать

В России хотят отменить обязательное выделение детям долей в жилье, купленном с использованием средств маткапитала. Это относится и к процедуре погашения ипотеки. Как сообщают «Известия», законопроект уже подготовили и планируют внести в Госдуму депутаты «Единой России», эту инициативу также одобряет Сбер.

По мнению одного из разработчиков проекта зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, доли детей сегодня чаще ничтожно малы (1/20 и менее), а сделки с такой недвижимостью проводить крайне сложно. В связи с этим часто семье невозможно перепродать недостроенную новостройку, сложно реализовать квартиру на вторичном рынке, из-за чего продавцам приходится делать большие скидки. А если семья не может дальше выплачивать ипотеку, то банку приходится продавать квартиру с дисконтом до 30% на торгах.

В то же время, как говорится в пояснительной записке, родители могут выделить все средства маткапитала на обучение только одного ребенка (в ущерб другому), или их могут направить полностью на пенсию матери. То есть при использовании маткапитала на другие разрешенные цели не учитываются интересы каждого отдельного ребенка.

При оформлении детских долей и последующих сделках с этой недвижимостью семьи часто становятся должниками банков, а процессы купли/продажи затягиваются органами опеки.Также если доли несовершеннолетним были выделены некорректно, то в будущем у нового владельца могут возникнуть риски по признанию такой сделки недействительной.

В Сбере, как следует из письма банка в Госдуму, инициативу одобряют и считают, что эта мера не приведет к нарушению прав детей и при этом расширит возможности родителей по дальнейшему улучшению жилищных условий семьи.

В пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) отмечают, что сегодня даже при обязательном выделении доли есть немало родителей, которые не выполняют установленные законом правила. Поэтому отдавать это право полностью под контроль родителей опасно. Главный риск инициативы — это манипуляции с недвижимостью, направленные на обналичивание средств маткапитала, считают эксперты. Сейчас по факту выделение долей при покупке недвижимости частично снижает риск фиктивных сделок с целью обналичивания сертификатов.