Новый законопроект может упростить продажу ипотечного жилья, купленного с помощью маткапитала

В Думу внесли законопроект, упрощающий продажу купленного в ипотеку на средства маткапитала жилья. Так, в случае принятия документ разрешит продавать ипотечное жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, без погашения кредита и выделения долей супругу и детям. Документ опубликован в думской базе данных.

С инициативой выступила группа депутатов Госдумы от фракции «Единая Россия» с сенатором Ольгой Забраловой. Сегодня, как отмечается в пояснительной записке, граждане, направившие материнский капитал на погашение части ипотечного кредита или использовавшие его для первоначального взноса, не могут продать жилье до полного погашения долга. Сначала они должны погасить ипотеку, наделить всех членов семьи долями в помещении по соглашению, а уже затем — продавать недвижимость. Это значительно замедляет процесс продажи и вынуждает людей назначать цену ниже рыночной.

«Необходимость осуществить процедуры погашения кредита и выделения долей приводит к затягиванию сделок и вынуждает продавать недвижимость по цене ниже рыночной», — подчеркнули авторы инициативы.

Кроме того, сделки с жильем, где есть детские доли, нужно согласовывать с представителями органов опеки. Родителям необходимо доказывать, что после продажи недвижимости жилищные права детей не ухудшатся. То есть в опеку нужно предоставлять информацию о выделенных детям равноценных долях в другом жилье.

В 2021 году стало известно об открытии Федеральной службой судебных приставов новой категории, связанной с несоблюдением условий привлечения материнского капитала к покупке недвижимости.

«Предложенный законопроект дает возможность перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретенное, жилое помещение в том случае, если оно большее по площади или более дорогое по кадастровой стоимости. Тем самым не ущемляются права несовершеннолетних детей на получение доли в жилом помещении. И при этом граждане получают возможность обменять одно жилье на другое без потери в цене и тем самым решить свою жилищную задачу», — говорится в документе.