В России хотят ужесточить условия семейной ипотеки, сократив льготный срок до 15 лет

Новые нормы могут вступить в силу с 1 июля

24.06.2026

В России хотят ужесточить условия семейной ипотеки — срок действия льготной ставки могут снизить до 15 лет. Норма вступит в силу с 1 июля, пишут «Известия» со ссылкой на проект новых правил, подлинность которого подтвердили источники на банковском рынке.

Сейчас банки выдают семейную ипотеку под 6% годовых, хотя обычные ставки по жилищным кредитам значительно выше. Разницу между льготной и рыночной ставками государство компенсирует банкам из бюджета.

По информации источника, с 1 июля 2026 года такие компенсации банкам от государства будут выплачивать только 15 лет с момента выдачи кредита. После ставку по семейной ипотеке банки смогут поднять до рыночного уровня — ежемесячные платежи заемщиков могут заметно вырасти.

Среди других нововведений:

ставку по льготной программе будут повышать для заемщиков, не оформивших регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки;
снизят размер компенсации банкам — это, по словам экспертов, может привести к более строгому отбору заемщиков и ужесточению условий одобрения заявок;
ставку по семейной ипотеке будут пересчитывать с появлением в семье второго и последующих детей.

Ставка по семейной ипотеке будет зависеть от региона покупки жилья и количества детей в семье. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей планируют установить: ставку 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут ниже на 2% — от 2% до 10% в зависимости от числа детей.

Нынешние условия семейной ипотеки со ставкой 6% сохранятся для заемщиков, которые сразу внесут не менее половины стоимости жилья. В этом случае ни регион проживания, ни количество детей на ставку влиять не будут.

PeopleImages/Shutterstock/Fotodom