«Заходишь за солью к соседу, а он — твой профессор в вузе»: что учесть при выборе жилья для будущего студента
Отвечают эксперты из сферы недвижимости
Даже если до поступления вашего ребенка в университет остается еще несколько лет, о выборе будущей квартиры для него лучше задуматься прямо сейчас. Почему 2026 год — лучшее время для такой покупки и как сделать из нее еще и выгодную инвестицию, «Мелу» рассказали эксперты из сферы недвижимости.
Почему инвестировать в жилье для ребенка стоит именно сейчас?
Недвижимость стабильно дорожает, а самые резкие скачки происходят раз в каждые семь лет. Последний такой взлет цен пришелся на 2020–2021 годы, соответственно, в 2027–2028 годах ожидается следующий резкий скачок. Временная стагнация в 2026 году — самое подходящее время, чтобы задуматься о покупке жилья.
Как подобрать локацию в зависимости от года поступления ребенка?
Андрей Садо:
Если ребенок пойдет в университет только через 10–15 лет, надежнее выбирать ЖК в исторических районах: там редко появляются масштабные новые стройки, поэтому район со временем не меняется кардинально.
Если же до поступления 5 лет и меньше, можно рассмотреть для покупки и более современные локации, оценив их по нескольким критериям:
- Проверьте, есть ли рядом какая-то природная инфраструктура: водоемы, набережные, парковые зоны, которые охраняются фондами или городом.
- Посмотрите, находятся ли поблизости торговые центры и другие популярные у молодых ребят места.
- Оцените транспортную инфраструктуру: есть ли рядом метро, остановки, легко ли доехать до дома или вуза без пересадок? Для студентов это особенно важно, потому что чаще всего они пользуются именно общественным транспортом.
Всё это есть в премиальном жилом квартале «Дом 56» от «Галс-Девелопмент», который расположен в самом центре Басманного района. Здесь дух исторической Москвы с ее старинными церквями и уютными парками соседствует с научно-креативными кластерами. При этом сегодня культурное развитие района только набирает обороты — в планах постройка новых образовательных учреждений, которые свяжут между собой пешеходные маршруты, зоны отдыха и скверы.
Почему «студенческие районы» — самые перспективные?
Большинство топовых вузов Москвы находятся в центральных районах, а квартиры в таких локациях стабильно остаются востребованными.
В исторически студенческом Бауманском районе жилье ценят не только из-за вузов поблизости, но и за комфортную городскую среду: рядом набережные с велодорожками, прогулочные маршруты, кофейни и другие места, где любит проводить время молодежь.
Жилье рядом с университетом удобно и с точки зрения повседневной жизни: до учебы можно дойти пешком или быстро добраться на общественном транспорте.
МГТУ, МЭИ, Финансовый университет, Британская высшая школа дизайна, корпуса НИУ ВШЭ и еще 13 вузов находятся рядом с премиум-кварталом «Дом 56». А близость проекта к станции метро «Бауманская» и двум ключевым городским магистралям — Садовому кольцу и ТТК — позволяет быстро и комфортно передвигаться по столице.
Каким должен быть сам ЖК, если рассматривать его для студента?
Дмитрий Халин:
Молодежь любит современные комплексы с привлекательной инфраструктурой: с обустроенными кафешками, магазинами, зонами с Wi-Fi-покрытием, где можно посидеть с ноутбуком.
Андрей Садо:
Ключевое — это охранная и пропускная системы, не позволяющие попасть внутрь комплекса посторонним. Наличие консьерж-услуг с функциями заказа еды, уборки и обслуживания сантехники поможет детям больше концентрироваться на учебе и меньше — на решении бытовых проблем.
Важно обратить внимание на соотношение количества лифтов в доме и квартир на этаже, чтобы не пришлось тратить время на долгое ожидание. Также играет роль пропорция количества парковочных мест к числу квартир.
Внутренний двор квартала «Дом 56» закрыт от машин и посторонних. В приватном пространстве жители могут отдыхать, работать и учиться в лаунджах под навесом. Для занятий спортом во дворе оборудована зона воркаута, в пешей доступности — магазины, кафе и рестораны. Если ребенок пока еще маленький, ему придутся по душе игровой клуб и современная детская площадка. Комфорт жителей продуман до мелочей: от бесшумных скоростных лифтов до двухэтажного паркинга, стильного лобби и коммерческих зон. Все удобства, включая арендные помещения на первых этажах ЖК, управляются девелопером, что поддерживает премиальный уровень квартала.
На чем можно сэкономить при покупке квартиры?
Дмитрий Халин:
Сэкономить можно на этажности. При покупке на первичном рынке квартиры на нижних этажах могут стоить на 20–30% за квадратный метр дешевле, чем на верхних. Когда же дело доходит до продажи этого же жилья на вторичке, цены выравниваются и такой разницы между этажами уже нет.
В новых ЖК обычно высокие лобби, около 5–6 метров, а значит, нижние этажи соответствует третьему-четвертому в обычном старом фонде.
Еще в некоторых новых ЖК появляются квартиры с пространствами совсем уж необычного назначения — например, с комнатой для сушки гидрокостюмов. Покупая квартиру, этим уж точно можно пренебречь!
На что ориентироваться при выборе квартиры для студента?
Андрей Садо:
Пространство квартиры должно быть функциональным, площадь от 30 до 50 кв. метров минимальна: она включает и место для кухни, и для гостиной, и для компьютерного островка.
Дмитрий Халин:
Если есть возможность, лучше покупать квартиру площадью побольше. Время летит быстро, у сегодняшнего ребенка появится своя семья, родителям тоже нужно будет где-то останавливаться. Нерационально покупать маленькую студию, которая через несколько лет перестанет отвечать запросам вашего ребенка.
Андрей Садо:
Еще один критерий — высота потолков от 3 метров. В таком случае можно говорить о том, что застройщик действительно вложился в качественную постройку, комфорт жильцов и продуманность коммуникаций, вместо того чтобы строить больше этажей с меньшей высотой потолков ради своей выгоды.
Дмитрий Халин:
В квартире должно быть достаточное количество санузлов, желательно на один больше, чем количество спален. В приоритете наличие гардеробных и просторная площадь кухни-гостиной — на это особенно обращают внимание на рынке вторичной недвижимости.
В ЖК «Дом 56» представлены различные форматы жилья: от студий с эргономичной планировкой до просторных 4-комнатных квартир с собственной террасой. Для будущих жителей предусмотрены как опции без отделки, так и с дизайнерской отделкой в двух стилях на выбор. Высота потолков начинается от 3,25 метра, а окна в пол обеспечивают достаточно естественного света и открывают панорамные виды на Басманный район.
Квартира как инвестиция: на что обратить внимание?
Андрей Садо:
Проекты ЖК в центре города, особенно рядом с объектами культурного наследия, обычно проходят более тщательное согласование с мэрией, поэтому к качеству строительства там предъявляют повышенные требования. Кроме того, жилье в таких локациях со временем часто заметно прибавляет в цене: спрос на центр стабильно остается высоким, а новых проектов там появляется немного.
Дмитрий Халин:
Если район ЖК обеспечен разнообразием инфраструктуры — от школ и больниц до культурных центров, — квартиру будет проще и выгоднее продать в будущем.
В Басманном уже есть сложившаяся разнообразная инфраструктура. В шаговой доступности от ЖК «Дом 56» находятся три школы и лицей, две взрослые и две детские поликлиники, салоны красоты и фитнес-студии, торговые центры и продуктовые магазины. А вклад в экологию района вносят благоустроенная набережная реки Яузы и несколько парков, включая Лефортовский и Сад имени Н. Э. Баумана.
Андрей Садо:
У квартиры рядом с вузом хорошие перспективы не только для продажи, но и для сдачи в аренду другим студентам после окончания университета — как в долгосрочную, так и посуточную.
А если ребенок решит продолжить свою карьеру на кафедре, он с большей вероятностью останется жить рядом со своим вузом. Удобно, когда заходишь за солью к соседу, а он оказывается твоим профессором.
«Дом 56» готовится к сдаче в IV квартале 2026 года, что делает инвестиции в этот проект максимально прозрачными и своевременными. Ценность локации растет вместе с развитием района и его интеллектуальных кластеров. Футуристические высотные башни ЖК передают «молодую энергию» места, а облицовка фасадов пластинами в оттенках трех руд — никеля, меди и железа — отсылает к богатой истории района. Здесь можно реализовать любые сценарии жизни: приватный формат в уютном ЦАО, продуктивно-рабочий с высокой степенью мобильности или же семейный, когда всё, что нужно, есть рядом с домом. А молодые жители откроют образовательные возможности известных вузов в окружении ЖК, став частью значимой креативно-научной среды района.
Обложка: коллаж «Мела». Фото: © valiantsin suprunovich, Ajoy107, New Africa, Eva_Puhova / Shutterstock / Fotodom
Реклама. ООО «СЗ «Галс-Фридриха Энгельса» ИНН 7714476782, erid: 2W5zFG685jf