Вопрос. Мы хотим купить квартиру с использованием материнского капитала, выделив долю ребенку. Можно ли потом продать эту квартиру, выделив ребенку долю в квартире мужа, где он собственник?

Ответ. Нотариус Республики Мордовия Ольга Лисакова:

Продать долю в квартире, принадлежащую несовершеннолетнему, можно, только получив разрешение органов опеки и попечительства. Это обязательное условие для продажи любой доли, принадлежащей ребенку в возрасте до 18 лет.

Органы опеки контролируют соблюдение прав несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли его жилищные условия после продажи.

Обычно требуется, чтобы на полученные от продажи деньги была куплена другая равноценная недвижимость или чтобы денежные средства были размещены на специальном счете несовершеннолетнего.

Согласно статье 60 Семейного кодекса РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила статьи 37 ГК РФ, из содержания которой следует, что родитель не вправе совершать сделки с ребенком, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование.

В данной ситуации отец не сможет продать ребенку долю в своей квартире, так как это запрещено законом. Следовательно, и продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, при таких условиях нельзя, так как необходимо, чтобы на полученные от продажи имущества деньги была куплена равноценная недвижимость или деньги поступили на счет ребенка.

Обложка: © Cristi Croitoru / Shutterstock / Fotodom