Покупка квартиры (даже при условии льготной ипотеки) — всё ещё недоступное удовольствие для огромного количества россиян. А как насчёт квартир от государства? Существуют ли сейчас очереди на жильё и кто может стать очередником? Разбираемся вместе с юристом по жилищным вопросам Людмилой Никифоровой.

Когда государство предоставляет бесплатное жильё

По закону гражданам, нуждающимся в жилье, государство может предоставить субсидию на его приобретение по договору социального найма — из государственного или местного жилфонда. Такое жильё нельзя продать, жильцам нужно оплачивать коммунальные услуги, зато квартира не облагается налогом на недвижимость. Впоследствии квартиру можно приватизировать.

Каждый регион устанавливает минимальный метраж жилой площади на одного человека в квартире, которую выдают по договору соцнайма. Обычно это от 15 до 18 квадратных метров.

Нуждающихся в жилплощади много, поэтому на социальное жильё в большинстве регионов страны выстраиваются очереди — порой в них стоят десятки лет. Но у некоторых льготных категорий есть в этой очереди приоритет.

Квартиры малоимущим семьям и родителям-одиночкам

Чтобы семья с небольшими доходами могла встать в очередь на жильё, нужно подтверждение, что она признана малоимущей. Его выдаёт орган местного самоуправления, опираясь на:

• доходы семьи;
• стоимость имущества всех членов семьи, которое подлежит налогообложению.

Кроме того, семья должна не иметь жилого помещения и участка под строительство. Документы нужно подать в администрацию по месту жительства.

Когда статус малоимущей семьи получен, нужно подать заявление о постановке на жилищный учёт в администрацию района, города или области напрямую или через МФЦ. К заявлению необходимо приложить документы о статусе малоимущей семьи. О постановке на учёт власти должны уведомить семью в течение месяца, отказ можно обжаловать в суде.

Что же касается родителей-одиночек, то специальных льгот на получение жилья у них нет, для этого они должны попадать в категорию малоимущих.

Жильё многодетным семьям

Многодетные семьи тоже имеют право получить бесплатную квартиру от государства, если они признаны нуждающимися в жилье. При этом в семье должно быть не менее трёх несовершеннолетних детей. Для постановки в очередь необходимо предоставить удостоверение многодетной семьи или многодетной матери, свидетельства о рождении и прописку всех детей.

Многодетные семьи могут получить и другую жилищную поддержку:

• льготную ипотеку или деньги на погашение ипотечного кредита;
• земельный участок под строительство;
• компенсационную выплату на приобретение или строительство жилья. На семью из четырех человек (где трое — дети) положено 85 квадратных метров. Либо идёт расчёт по 18 квадратных метров на человека, если в семье пять человек и более.

Кроме того, семья может доплатить за покупку квартиры или закрыть часть ипотеки деньгами из материнского капитала. А в некоторых регионах (например, в Тверской и Архангельской областях) многодетная семья может получить от государства автомобиль.

Квартиры семьям, где есть дети с инвалидностью

Дети с инвалидностью и семьи, где они воспитываются, могут претендовать на помощь от государства в улучшении жилищных условий.

Жилье по договору социального найма можно получить, если люди с тяжелыми формами хронических заболеваний проживают на одной жилплощади с другими членами семьи — и это представляет опасность для здоровья последних (это, например, касается больных туберкулёзом). В этом случае необходимо встать на жилищный учёт и подать заявление с документами, подтверждающими льготный статус; квартиру должны предоставить без очереди.

Жильё для усыновлённых детей и детей под опекой

Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право получить квартиру от государства после 18 лет, для этого они должны подать соответствующее заявление до достижения 23-летнего возраста. Квартиры им должны предоставить без очереди, хотя бывает, что в регионе для них нет подходящего жилья. В этом случае претенденты обращаются в суд с требованием выплатить компенсацию на приобретение жилья.

Если детей усыновляют или удочеряют, они теряют такую льготу. Но если их берут только лишь под опеку, право на квартиру от государства у них сохраняется. Ребёнок получит жильё в регионе, где прописан он сам или его опекун.

Если жильё ветхое или условия проживания неподходящие

Ветхое жильё могут признать подлежащим капитальному ремонту — в этом случае администрация населенного пункта ремонтирует дом. Если же жильё подлежит сносу, есть два варианта:

• у человека была муниципальная квартира в таком доме — значит, ему вне очереди дают другую квартиру;
• квартира была в собственности — тогда ему предложат денежную компенсацию, включающую стоимость квартиры, земельного участка, если он был, компенсацию за переезд.

Если жильё не признано аварийным, получить квартиру от государства можно, только если площадь жилья меньше минимальной, установленной в этом регионе (обычно от 9 до 13 квадратных метров). До 2005 года для людей, живущих в маленьких квартирах, существовала отдельная очередь, но с 2005 года их ставят в одну очередь с многодетными и малоимущими.

Что зависит от региона

Всем семьям, которые хотят получить жильё от государства, необходимо представить документы о льготном статусе и о том, что у них нет помещения в собственности или по договору социального найма; либо что помещение есть, но его площадь меньше так называемой учётной нормы.

Например, если у семьи есть жильё в аварийном состоянии, но при этом имеется и другая собственность, то квартиру от государства им не дадут.

Региональные различия в первую очередь касаются учётной нормы. Чтобы встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, где-то нужно иметь меньше 9 квадратов жилой площади на человека, где-то — меньше 11, где-то — меньше 13. Размеры очереди тоже зависят от региона: достаточно ли там в принципе жилья, которое готовы предоставить по договору соцнайма.

Уточнить все вопросы можно в службе единого окна Департамента городского имущества или по телефону горячей линии департамента конкретного региона.