Крупные российские риелторские компании предложили субсидировать аренду жилья до 30% для пар любого возраста, проживших в официальном браке более трех лет. Такое предложение уже было направлено в правительство, идею также поддерживают в «Народном фронте». Компенсировать расходы предлагается за счет возврата ранее выплаченного подоходного налога или сокращения ставки для таких семей на время съема жилья. Об этом сообщают «Известия».

Следует «устанавливать дифференцированный подход к субсидированию арендных ставок — с учетом совокупного дохода семьи и ее состава» и «увеличивать размер субсидирования при появлении детей», говорится в тексте обращения. «Налоговые вычеты по аренде жилья для семейных пар — это прежде всего мера стимулирования рождаемости. Молодые семьи могут позволить себе съехать от родителей, для других повысится трудовая мобильность за счет близости к месту работы», — заявил аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук.

Кроме того, уменьшение расходов на аренду квартиры позволит быстрее накопить на ипотеку и поддержит спрос на строительство нового жилья, считает эксперт. Уменьшение налоговой ставки для арендаторов в будущем приведет к увеличению поступлений в бюджет за счет выплат застройщиков, добавил Склянчук.

«Учитывая временной ценз в три года, эта инициатива поддерживает в первую очередь сложившиеся семейные пары. Опосредованно мера может поддержать институт брака», — добавила управляющий партнер Dombook, основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Другие эксперты также назвали инициативу положительной, отметив, что компенсация аренды может стать решающим фактором в пользу приобретения новой квартиры, в том числе и в психологическом плане. Компенсация — это потенциальная возможность быстрее накопить на первоначальный взнос и выйти на сделку, заявила изданию замдиректора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова. Также, по ее словам, субсидирование позволит и сэкономить на ипотечных платежах. Спрос в массовом сегменте недвижимости может дополнительно вырасти от 5 до 10% в зависимости от региона, объема предложения первичного жилья, прозрачности вторичного рынка и ряда других факторов.

В то же время из-за роста спроса на арендное жилье могут вырасти цены на него, отметил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Он добавил, что при этом возникает риск появления фиктивных договоров аренды. Например, арендодатель может войти в сговор с арендатором — сдавая квартиру за 50 тысяч рублей, в договоре прописать 100 тысяч, а субсидию от фиктивной суммы поделить, предположил депутат. В связи с этим в предложении необходимо четко предусмотреть все риски и нивелировать их.

Leonardo da / Shutterstock / Fotodom