У россиян нельзя отбирать купленные участки только из-за отмены прежних судебных решений, постановил КС
Разбираем случай из Подмосковья
В 2021 году Ольга Остроумова купила в Подмосковье участок площадью примерно семь соток для строительства дома. Но позже выяснилось, что прежний владелец получил его после выделения доли из земель сельскохозяйственного назначения по решению суда. Это решение суда отменили, и в 2023 году администрация Ленинского городского округа добилась признания права Остроумовой на недвижимость недействительным. Тогда женщина обратилась в Конституционный суд (КС), который в итоге встал на её сторону и признал Остроумову добросовестным приобретателем.
Из постановления Конституционного суда следует, что приобретенный участок нельзя отобрать только из-за отмены прежних судебных решений. Для лишения прав на недвижимость нужно еще доказать недобросовестность приобретателя, безвозмездность сделки или отсутствие воли публичной власти. Также суд призвал учитывать сроки давности постановлений суда.
Участок появился в 2017 году по решению суда: владельцы паев бывшего колхоза имени Горького делили сельхозземли, и из них выделили этот участок. В 2021 году прошлый владелец продал землю Ольге Остроумовой. Однако уже в 2022 году, как следует из материалов дела, местная администрация решила оспорить постановления суда, в результате которых участок появился. В итоге решения суда 2017 года отменили.
Затем, в 2023 году, администрация в суде признала право Остроумовой на недвижимость недействительным. При этом суды не приняли во внимание доводы женщины о том, что она законно купила участок.
Чтобы защитить право собственности Остроумова обратилась в Конституционный суд. Она утверждала, что способ изъятия собственности позволяет властям лишать граждан зарегистрированного в ЕГРН права собственности на земельные участки без учета добросовестности приобретателя и срока исковой давности. В результате все расходы и последствия ложатся на плечи добросовестных покупателей.
Конституционный суд встал на сторону истицы и подтвердил, что только отмена прошлых решений суда не может быть основанием для лишения права собственности.
«Факт отмены судебного решения, на основании которого зарегистрировано право собственности лица, в дальнейшем передавшем его на основании гражданско-правового договора, на земельный участок, сам по себе не является достаточным условием для признания права нынешнего правообладателя отсутствующим, а выступает лишь возможной предпосылкой для заявления требования, приводящего к прекращению его зарегистрированного права собственности»
Из постановления Конституционного суда