Покупка недвижимости в Болгарии. Порядок оформления | Мел
Покупка недвижимости в Болгарии. Порядок оформления
  1. Блоги

Покупка недвижимости в Болгарии. Порядок оформления

Время чтения: 2 мин

Покупка недвижимости в Болгарии. Порядок оформления

Время чтения: 2 мин

Покупка недвижимости в Болгарии. Порядок оформленияДавайте предположим что вы накопили нужную сумму, выбрали свой объект недвижимости который во всем вас устраивает. Теперь самое время разобраться с какими бумагами вам придется столкнуться и какие подвохи вас могут ожидать на том или ином этапе. Сразу оговорюсь, лучше доверить это дело профессиональным юристам, но смысл того что будет происходить вы должны тоже понимать. И так разберем этапы оформления недвижимости в Болгарии:

1) Во первых вам необходимо будет составить предварительный договор, таким договором начинается оформление любой сделки продажи-покупки в этой стране. Данный документ прописывает права и обязанности сторон. В предварительном договоре будут обозначены все условия будущей сделки: способ и график оплаты, будет определяется дата составления и подписания нотариального акта, который ознаменует окончательный переход права собственности. Ваша роспись на документе говорит о решение купить этот объект. Продавец гарантирует закрепить этот объект за вами и не привлекать иных покупателей. Если это долевое строительство, продавец возьмет на себя обязанности сдать объект. Подписание такого договора обязательно сопровождается одновременной оплатой резервационной платы. Поправки к «Закону о Нотариусе» от 01.07.2011 года запрещают наличные платежи более 10 001 левов между физ.лицами. И поэтому оптимальным становиться банковский перевод средств из России в Болгарский банк.

2) И вот тут мы переходим ко второму этапу, вам необходимо открыть счет в банке Болгарии. Особых нюансов на счета в Болгарских банках для иностранцев не существует. Делать это удобнее на территории Болгарии, из документов нужен только загран. паспорт. Если вы не планируете находиться в этой стране постоянно, необходимо заранее предусмотреть опцию управления счетами дистанционно. Для того чтобы с экономить на этом этапе, ищите объекты недвижимости в которых расходы на переоформление идут за счет продавца.

3) Продавец предоставляет выписку из гос.регистра недвижимости Болгарии, а также документ из местной налоговой инспекции с целью подтверждения текущей оценочной стоимости объекта. Выписка — это из самых важных документов в нем подтверждены права продавца, а также отражена вся история объекта: залог, аренда, ограничение на регистрационные действия. А документы из налоговой понадобятся для расчета размера ежегодного налога на недвижимость, как правило он составляет от 5 до 10% от налоговой стоимости, при этом сама налоговая стоимость — это 20 — 30% от рыночной.

Все участники сделки лично подписываются в нотариальном акте. Присутствующий нотариус проверяет и заверяет подписи, далее акт передают судье который в судебном порядке внесет изменения в данные собственника объекта в гос.реестре недвижимого имущества Болгарии. Так же соответствующая отметка делается на самом акте.

Важно! Если личное присутствие на сделке по какой либо причине невозможно, необходимо заранее нанять болгарского юриста, работу которого придется оплатить. Все документы будут заверяться и проводиться через нотариальные палаты и их вознаграждение тоже нужно учесть. После составления и получения вашего нотариального акта. Вы можете самостоятельно забрать его в болгарском офисе вашего юриста.

4) Ну и последний шаг. Для избежания штрафных санкций и конфликтов с государственными агентствами учета недвижимости, необходимо получить карточку булстат. Булстат — это болгарская служба статистики учета иностранных граждан. После регистрации в ней вы получите пластиковую карточку с персональным идентификационным номером. Сама процедура регистрации в булстате должна быть выполнена не позже 7 суток с момента оформления нотариального акта. Сама процедура займет всего 20 минут, а карточку вы заберете через 30 — 40 дней.

Важно! Если вы не зарегистрировались за 7 дней срок, вам будет выставлен штраф 150 евро.

Несмотря на кажущуюся сложность, оформление протекает достаточно быстро. Вся процедура оформления редко превышает 12-14 дней.

Чтобы сообщить об ошибке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
К комментариям
Комментариев пока нет
Больше статей