ГК или СК?

Помимо квартирного вопроса не менее актуальным и животрепещущим может быть вопрос земельный.

Что делать, если бывший супруг продал земельный участок, приобретенный в браке? Чьи права нужно защищать: обманутого бывшего супруга или ничего не подозревающего добросовестного приобретателя?

Весьма занятное дело нашлось в практике Мосгорсуда (N 33-4933/2019). Аргументация — огонь, и полностью противоречит решению суда первой инстанции, которое отменено. Вывод: защищаем приобретателя.

Суд первой инстанции решил, что две продажи земельного участка без нотариального согласия бывшей супруги недействительны, необходима двусторонняя реституция (возврат соответственно денег и участка по двум сделкам).

МГС не согласился и обе сделки посчитал действительными. Обоснование: с одной стороны, защита прав добросовестных покупателей (кстати! законом предусмотрена компенсация за счет казны для собственников или добросовестных приобретателей, кому невозможно вернуть имущество). Еще один аргумент: Семейный кодекс регулирует имущественные отношения между супругами, но НЕ регулирует отношения между лицами, не относящимися к членам семьи. Бывшие супруги друг другу никто так-то. Участок был продан после развода, то есть условие о нотариальном согласии супруга уже не действует, а нужно смотреть в нормы ГК о совместной собственности, где согласие всех участников предполагается. Ну, интересный вывод, на мой взгляд. Справедливости ради, дополнительно выясняется, что в рамках другого процесса этот участок был поделен: передан в собственность одному из супругов с выплатой второму компенсации ½ стоимости. То есть продажа законна, и нотариальное согласие не нужно. Но интересно будет посмотреть другие дела, ГК рулит или СК все же…